Unatoč još uvijek velikom interesu za logističke nekretnine, čini se da je dio nizozemskog tržišta korisnika prošao svoj vrhunac. Prošle je godine, prvi put nakon 2013. godine, pala potražnja korisnika, gradilo se značajno manje logističkih nekretnina, a dodatno je porasla ponuda distribucijskih centara i skladišnih prostora za iznajmljivanje. Logističke nekretnine ipak ostaju atraktivne ulagačima. To je vidljivo iz analize NVM Businessa.
Prema NVM Businessu, tvrtke su zauzele približno 3.15 milijuna m² logističkih nekretnina u 2020., što je smanjenje od 8% u usporedbi s prethodnom godinom. Nije riječ samo o prostorima koji su se iznajmljivali i prodavali na slobodnom tržištu, nego i o objektima koje su gradile tvrtke same za svoj račun, tzv. samogradnje. Činjenica da je prodaja još uvijek uspjela održati pristojnu razinu djelomično je zaslužna online potrošnja u maloprodaji, koja je naglo porasla zbog pandemije korone. To je imalo pozitivan učinak na potražnju za logističkim nekretninama.
Također je zapanjujuće da je prošle godine u izgradnju uzeto manje distributivnih centara. Ukupno je oko 2.4 milijuna m² ušlo u fazu izgradnje, naspram 3.16 milijuna m² u 2019. Došlo je do značajnog smanjenja, posebno u distribucijskim centrima s površinom od 30,000 m² i više. Sve u svemu, ukupna zaliha logističkih nekretnina u Nizozemskoj porasla je za 2.28 milijuna m² na 40.9 milijuna m². Razlog tome je što su neki zastarjeli distribucijski centri također povučeni sa zaliha.
U isto vrijeme, ponuda distribucijskih centara koji se još trebaju iznajmiti naglo je porasla, za 867,000 m² na 3.5 milijuna m². Ponuda kao postotak ukupnih zaliha također je porasla, sa 6.7% u 2019. na 8.4% na kraju 2020. Važan uzrok porasta stope slobodnih radnih mjesta bila je činjenica da je više nekretnina u izgradnji bilo ugroženo. uzeto, dakle bez osiguranja pretprodaje. Povećanje ponude bilo je najveće u Brabantu i Limburgu. Do značajne ekspanzije došlo je iu Južnoj Nizozemskoj.
Iako omjeri na tržištu korisnika nisu bili optimalni s većom ponudom od potražnje, tržište logističkih nekretnina bilo je vrlo privlačno investitorima koji su lani uložili rekordne iznose u ovaj dio tržišta poslovnih zgrada. Investitori su ukupno kupili distribucijske centre za 3.44 milijarde eura. Za većinu tih ulaganja zaslužni su strani investitori.
Izvor: NVM